Вы можете сами нам перезвонить-бесплатно

Как рассчитать доли в квартире

Как рассчитать долю в квартире….

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Помогите пожалуйста рассчитать долю для вступления в наследство. Ситуация такая: Квартира приватизирована в двух равных долях, на мать и сына. Сын умер. Завещания нет. Теперь на его долю в квартире претендуют трое: мать, жена и дочь. Мать хочет знать какая общая доля получится у нее по свидетельству о праве собственности? Заранее спасибо.

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Доля умершего делится на троих по 16.Личная доля матери 12. у нее остается
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Уважаемый коллега! Вы о ЧЁМ! Указанные илица — ВСЕ наследники по ЗАКОНУ ПЕРВОЙ очереди.

Какая обязательная доля? Только равные. А с учётом ТОГО, что мать УЖЕ собственница 1/2 квартиры, то после перераспределения у неё будет 2/3!!!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Елена!

Если мать не достигла пенсионного возраста, то доли наследников будут равными, если она является пенсионером она будет иметь право на обязательную долю, составляющую не менее половины от наследуемого имущества.

Удачи!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
У мамы будет 2/3, а ужены и дочери по 1/6.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Елена, здравствуйте! Не важно, в этом случае, является ли мама пенсионером или нет. 1/2 доли в праве на квартиру будет делиться между тремя наследниками в равных долях. То есть, по 1/6 доли в праве. Другая 1/2 доли в праве на эту квартиру и так принадлежит матери.

Право на обязательную долю в наследстве возникает при наличии завещания. У Вас — наследование по закону.

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

как выкупить долю в квартире?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, подскажите пожалуйста решение проблемы. Мы в наследство от отца получили квартиру. Две доли, одна у нас вторая у дочери от первого брака. Квартира 111 м, каждая доля по 55м. Мы изъявили желание выкупить квартиру, заказали оценку, оценка доли составила 1мил. 620тыс. Но мы прекрасно понимаем что это мало, и предлагаем им 2 мил. Они в ответ, что есть покупатели, готовые купить квартиру за 50 тыс кв.м, то есть они считают что их доля составляет 2мил 750 тыс. Мы на это не согласны. Подскажите, пожалуйста какие-нибудь пути решения вопроса?

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
если другой покупатель не хочет продавать вам свою долю, то купить ее вы не сможете. Пока согласия по всем вопросам не достигнете, сделка не состоится.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Оксана,здравствуйте!

Цену устанавливает продавец,а не покупатель. И цена эта будет рыночной.

Второй собственник обязан предложить Вам право преимущественной покупки. Если Вы откажетесь купить по предложенной стоимости или не ответите на предложение, доля в праве будет выставлена на продажу. Но продать они должны ее именно по той цене, по которой предлагали ее Вам.

Так что решать Вам.

Удачи.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Нет, только миром! Они имеют право предложить третьим лицам выкупить долю в случае отказа Вами от приобретения в соответствии сост. 250 ГК РФ.
———————————————————————

Как продать долю в квартире….

Вопрос юристу:

1.Как уведомить других собственников о намерении продать принадлежащую мне долю в квартире, если остальные не заинтересованы в этом и уклоняются от получения уведомления?

2.Обязательно ли оформлять уведомление у нотариуса или достаточно в простой письменной форме? Где об этом можно справиться?

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Добрый день Алексей, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Ольга, процедура уведомления нигде непрописана. Нужно грамотно составить предложение о покупке доли и отправить с уведомлением о вручении, а то что уклоняются — проблема и выдолжнысобрать и хранить все доказательства, чтовсевозможное сделали о предложении купли доли на случай суда.
———————————————————————

Как распределятся доли в квартире ?…

Вопрос юристу:

Умер муж,квартира приватизирована на него.В квартире прописана наша 2-х летняя дочь. У него имеется дочь от первого брака. Как распределятся доли в квартире ?

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Если нет в живых родителей супруга, каждому из наследников достанется по 1/3 квартиры — детям и супруге. Если живы родители — они также наследники первой очереди.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Наследниками являются: Вы и двое детей в равных долях.
———————————————————————

Как продать доли в квартире…

Вопрос юристу:

Подскажите, пожалуйста, мы с братом хотим продать наследство — 2/3 доли в 2 ком. квартире со смежными комнатами? Третий наследник проживает один в этой квартире и категорически против. Нужно ли сперва подавать иск об определении порядка пользования? И второй вопрос можно ли с помощью перепланировки изолировать комнаты, то есть у одной комнаты сделать выход на кухню и таким образом продать как комнату в коммунальной квартире?

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Татьяна, выделить доли в данном случае невозможно (как комнату в коммунальной квартире).

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Добрый день!В соответствии со ст. 246 Гражданского Кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю имущества, либо распорядиться ею иным образом.

Если другие участники собственности не хотят продавать свои доли, известите их в письменной форме о продаже своих долей, цене на них и других условиях продажи (ст. 250 ГК РФ). Другие собственники имеют преимущественное право на покупку.При отказе всех участников долевой собственности от покупки, смело выставляйте свои доли на продажу(ст. 250 ГК РФ). Но, помните, что право на приобретение ваших долей другие участники долевой собственности сохраняют в течение месяца. Отказ от приобретения должен быть письменным.
———————————————————————

как лишить доли в квартире…

Вопрос юристу:

Муж ушел из семьи 2 года назад,развелись, второй год не платит по счетам за свою долю в квартире и не собирается. Могу ли я лишить его доли в квартире, если да,то через какое время?

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Татьяна, если речь идет о собственности, то лишить человека собственности Вы не можете. Вы вправе разделить лицевой счет и оплачивать впредь только свою долю, а на сумму выплаченных средств предъявить требования в судебном порядке. Обратитесь на очную консультацию к адвокату. Возможно, он подскажет Вам и другое решение в зависимости от Ваших обстоятельств.

С уважением,

Светлана Ким
———————————————————————

как разделить доли в квартире?…

Вопрос юристу:

Добрый день!

При разделе наследствасуд определил мне 3/4 квартиры, а внучке от первого брака моего умершего отца — 1/4 долю (до этого в 1995 г. я участвовал в приватизации и был владельцем 1/3 квартиры, в 1996 г. после смерти матери стал владельцем 1/2 доли пополам с отцом, в 2010 г. получил 1/2 обязательной доли наследственной массы как инвалид, т.е. 1/4 от общей площади квартиры). Квартира небольшая, общая площадь 44,6 кв.м., жилая площадь — две комнаты 12 и 16 кв.м. Суд определил внучке 11,15 кв.м. от общей площади квартиры. Сначала она предложила мне выкупить (нотариально заверенное письмо) ее долю за 700 000 рублей (стоимость квартиры независимая экспертиза определила 1 600 000 рублей!!!). Потом стала требовать (устно по телефону), чтобы я выкупил долю за 300 000 рублей. Теперь она требует, чтобы я освободил ей маленькую комнату 12 кв.м., где она будет проживать с гражданским мужем. Совместно со мной проживает моя семья: жена, два сына 22 и 16 лет и дочь 14 лет. Т е. нам пятерым придется жить в одной комнате в 16 квадратах. На другие условия она не согласна. Кроме того, у ее матери есть однокомнатная кватира 30 кв.м., половина которой принадлежала внучке, и от которой она отказалась, тем самым специально ухудшив свое материальное положение (установлено судом). Получается странная ситуация: с собственной матерью в 15 квадратах она жить не может, а с чужими людьми в 12 квадратах может!!!

В общем выкупить долю я не могу, не позволяют финансы, но и жить в таких условиях тоже невозможно.

В связи с этим у меня ряд вопросов:

1. Правомерно ли она требует комнату в качестве соей 1/4 доли 11,15 кв.м. от общей площади квартиры? Должен ли я освободить комнату?

2.Мне подсказали, что суд может отказать ей во вселении, т.к. в нашей ситуации физически невозможно выделить 1/4 долю, и признать долю ничтожной. Если это так, то доля перейдет ко мне автоматически по решению суда или нужно выкупать?

И вообще что делать?

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
1. Она без решения суда о выделе физической доли в виде отдельной комнаты не вправе требовать желаемое ею. Ничего не освобождайте.

2. Если суд признает незначительую долю в квартире, Вы вправе выкупить её долю по цене не меньшей инвентаризационной стоимости доли — копейки. Тем более можно рассрочить исполнение решения суда — каждый месяц по 1 тыс. руб. платить и горя не знать. Юрика ищете для защиты Ваших прав.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Долю придется выкупать.

Возможно стоит пойти ей навстречу и выкупить за 300000 ее долю,если стоимость квартиры 1600000 рублей.Иначе суд обяжет вас выплатить ей 1600000/4=400000 руб
———————————————————————

Как продать долю в квартире…

Вопрос юристу:

Как продать долю в квартире

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Для начала предложите свою долю совладельцу. Если откажет, пусть напишет письменный отказ. Если откажет писать, направьте заказным письмом. Затем продавайте постороннему лицу. Чтобы продать наверняка, выделите свою долю в натуре. Приглашаю к нам, подготовим такой иск.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Сначала вышлите уведомление о продаже своей доли другим собственникам с указанием срока для принятия ими решения и цены. Срок — не меньше месяца с момента получения уведомления.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
с учетом права преимущественной покупки других собственников.Ищите покупателей и заключайте договор купли-продажи.
———————————————————————

Как продать долю в квартире?…

Вопрос юристу:

Как продать долю в квартире?

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Продать долю в квартире очень просто!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Продать долю в квартире вы можете по установленной вами цене по договору, оформленному в письменной форме. Приоритетом на покупку вашей доли обладают другие дольщики в данной собственности. В случае их отказа, либо не получения вами ответа на ваше предложение в установленный законом срок, вы вправе продать квартиру третьему лицу, т.е. любому желающему покупателю.
———————————————————————

Как переоформить долю в квартире…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как лучше поступить. Моей тете принадлежит 3/4 доли в квартире, остальная 1/4 доли квартиры будут оформлены на 3-х других наследников (на данный момент открыто наследственное дело, собираются необходимые документы для подтверждения родства других будущих собственников долей в этой квартире с умершим супругом моей тети). Тетя хочет переоформить на меня свою долю. Необходимо ли согласие других собственников (свидетельства о регистрации они ещё не оформили) при переоформлении и как лучше переоформить, чтобы подстраховаться от оспаривания и судебных разбирательств.

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Алексей, здравствуйте! На всякий случай, дополню, что после заключения договора дарения Вам придется заплатить налог. Если же говорить о заключении договора купли-продажи, то у сособственников есть преимущественное право покупки, их необходимо уведомить. А если право собственности еще не зарегистрировано, то в Росреестре, естественно, будут проблемы с гос. регистрацией сделки. Как вариант — дарение небольшой части доли (с налогом!), а остальное — продажа. НО если Вы в браке, то потребуется нотариальное согласие супруги, купленная доля будет считаться совместно нажитым имуществом.

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Тетя может подарить вам эту долю без согласия наследников.
———————————————————————

Как продать долю в квартире?…

Вопрос юристу:

У меня 1/2 доля в 2-х комнатной квартире (комнаты смежные, хрущевка). вступила в право собственника 4 месяца назад.. Брат собственник другой 1/2 доли. продавать квартиру полностью не хочет. Письмо с предложением выкупить мою часть уже посылала, ответа не последовало, следовательно Теперь я могу продать свою долю третьем лицам.

Вопрос: Возможно ли продать свою долю, без перепланировки, без разделения лицевого счета? Возможно ли её продать как СРОЧНЫЙ ВЫКУП В АГЕНСТВО НЕДВИЖИМОСТИ?

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Уважаемая Наталия !

1. Перепланировка квартиры зависит от реальной возможности это технически сделать и от согласия второго собственника.

2. Это зависит от желания Агенства недвижимости.

Удачи Вам.
———————————————————————

как продать долю в квартире…

Вопрос юристу:

Имею 12 долю в 2х комнатной квартире. Комнаты смежные. В квартире зарегистрированные, я, бывшая жена и несовершеннолетний сын. Укажите шаги для продажи своей доли.

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
вы должны направить остальным дольщикам письменное уведомление с указанием цены и в случае отказа от покупки или если в течение месяца не выкупят вашу долю то вы можите продать вашу долю третьему лицу по цене не ниже указанной в уведомлении это называется преймущественное право покупки
———————————————————————

Как выкупить долю в квартире…

Вопрос юристу:

После смерти моей супруги, вступили в права наследования 1к.квартиры я, моя несовершеннолетняя дочь и мать моей жены.Сейчас я хочу выкупить долю тещи. Подскажите, как лучше поступить, оформить договор купли-продажи или оформить договор дарения? И какие документы нужно собрать? Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Если будет иметь место безвозмездное отчуждение тещей своей доли в вашу пользу-то договор дарения

Если возмездное-то куплю-продажу.

Обращайтесь в регистрационную палату с тещей, с собой договор, свидетельство о праве на наследство тещи и свидетельство о регистрации права собственности тещи.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Если сделка между тещей и вами, то лучше выгоднее оформит сделку договором купли-продажи. Для этого необходимо представит в Росреестр договор и правоустанавливающие документы+копию поквартирной карточки
———————————————————————

Как подарить долю в квартире…

Вопрос юристу:

Подскажите пожалуйста, я владею долей в однокомнатной квартире. Данную долю я хочу подарить своему сыну, могу ли я это сделать не уведомляя второго собственника данной квартиры? Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
можете подарить без уведомления второго собственника
———————————————————————

как продать долю в квартире?…

Вопрос юристу:

В 2-х комнатной квартире 3 собственника, у каждого по 1/3 доли. Один из собственников постоянно проживает в квартире и другого жилья не имеет, в браке не состоит. Привел квартиру в малопригодное для проживание состояние с целью снизить её рыночную стоимость. Два оставшихся собственника проживают отдельно и хотят продать свои доли. Первый собственник на продажу квартиры и раздел поровну денег не согласен, на словах готов выкупить две доли по цене в три-четыре раза ниже рыночной, что естественно не устраивает остальных собственников. ВОПРОС: Возможно ли на законных основаниях принудить первого собственника к продаже квартиры и разделу денег в равных долях? Почему мы должны соблюдать его право собственности, а он может нарушать наши права и диктовать нам свои условия.

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Здравствуйте Вадим!

Согласен с коллегой — принудить его к продаже доли невозможно. При этом можно создать такие условия при которых он сам захочет ее Вам продать (например, обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования жилым помещением, сдавать его (помещение) в аренду на безвозмездной основе и т.д.).

Возможный вариант решения вопроса — в счет его доли купить ему комнату в общежитии и тем самым решить вопрос. В общем варианты есть!

Рекомендую какие вопросы держать "на контроле" вместе с юристом, во избежании проблем в будущем.

С уважением, Волков А.В.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Нет, понудить его невозможно.

Вы можете продать только свои доли, если найдется покупатель.
———————————————————————

Как купить долю в квартире….

Вопрос юристу:

Мать покупает квартиру на дочь и на себя в пользу сына в равных долях при размене своей квартиры. Купля-продажа заморожена. Можно пропросить сына возмездно, отказаться от этой доли в пользу сестры(дочери) и заверить у натариуса.

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Уважаемый Кирилл!

Может Вам и понятно,что Вы спрашиваете…..но отвечающим здесь на вопросы Вас понять очень сложно….

Что значит " мать покупает квартиру на дочь и на себя в пользу сына"?….

Либо мать покупает квартиру в свою собственность по договору купли-продажи…Либо мать совершает сделку в интересах третьего лица…

Какая сделка имела место быть?

Сделка юридически "заморожена" быть не может…..
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
В изложенной и персказанной ВАМИ ситуации все возможно. Удачи
———————————————————————

Как отсудить долю в квартире…

Вопрос юристу:

Как отсудить долю в квартире

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
если есть основания — в соответствии с действующим законодательством
———————————————————————

Как оценить долю в квартире….

Вопрос юристу:

Сын с отцом имеют двухкомнатную квартиру, приватизированную в равных долях.

Сын хочет продать свою долю. По закону сын обязан предложить свою долю для продажи отцу.

Доступа у сына в квартиру вместе с риэлторами нет.

Вопрос в следующем-может ли сын оценить квартиру самостоятельно без риэлторов?

Если да, то как?

Спасибо за ваши ответы.

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Елена, здравствуйте! Оценить долю в праве на квартиру можно только одним единственным образом: давать объявления (предварительно просмотреть аналогичные) и найти реального (!) покупателя. А реальному покупателю нужно обязательно посмотреть квартиру, иначе, без просмотра, купить долю в праве на эту квартиру могут только риэлторы, которые занимаются срочным выкупом, по мизерной цене.

Так что. сыну нужно искать возможности попасть в квартиру. А отцу объяснить, что доля, все равно, будет продана. Только в сособственниках у него может оказаться риэлтор…. это ужасно…

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

как продать долю в квартире…

Вопрос юристу:

Квартира куплена с бывшей женой у организации по ипотеке. у меня 14 доли.судом в мое пользование выделена комната. ипотека до 2015 года.бывшая выплатила ипотеку досрочно 300 тыс. хотела через суд получить с меня 150 тыс. судья присудил выплатить в порядке регресса 82 тыс.так как 2015 год еще не наступил.организация финансовых претензий не имеет .можно ли через суд заставить бывшую снять ограничение в рег. палате.

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Геннадий, продать долю Вы сможете только с согласия залогодержателя, то есть банка.
———————————————————————

как сохранить долю в квартире…

Вопрос юристу:

2-х ком квартира в собственности 4-х человек. Один из них в долгах у сомнительных контор по займу денег. Жилье у всех единственное. Что предпринять, чтобы доля должника не продалась посторонним?

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Если и будет рассматриваться вопрос о продаже его доли в счет погашения долга, то первоочередное право на ее покупку имеют лица поживавшие в данном жилье.
———————————————————————

Как выкупить долю в квартире?,…

Вопрос юристу:

Здравствуйте.Вот такой вопрос возник.У меня 1/2 квартиры в доле с посторонним человеком.Человек живет в Германии.Я с 2008 года плачу полностью за квартиру.Сделала полностью ремонт в квартире.Второй собственник собирается приезжать с не очень добрыми намерениями-Дверь выламывать,долю свою продавать или сдавать цыганам.Я могу выкупить долю у нее с учетом вычета тех денег,которые платила все это время?

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Вы можете только договориться. В противном случае, он может продать или сдать свою долю квартиры, в том числе, и цыганам. Наверное, Вы поступили бы также, являясь собственником половины квартиры, и не пользуясь ею.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Уважаемая Ирина! Вы смешали две проблемы — в одну. Первая- это реализация вашего права, как сособственника, на преимущество в покупке доли перед иными покупателями, второе — взыскание расходов по коммунальным платежам, которые вы понесли за другого сособственика.

1.Ваше преимущественное право покупки доли должно быть соблюдено, если собственник второй 1/2 доли решит продать свою долю в квартире.

2. Вы можете подать иск в суд о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Учтите, что срок исковой давности по требованию — 3года, т.о. долг за период с 2008-2010 года вряд ли удастся взыскать.

Наконец, произведенный вами ремонт в квартире вы произвели без согласия сособственника, так что во взыскании этих расходов судом вам будет отказано.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Добрый день!

Выкупить можете, если второй собственник согласится Вам эту долю продать. Причем цену будет определять он с учетом или без учета Ваших платежей. Вы можете произвести перерасчет в ЕИРЦ и определить какая сумма была уплачена за второго собственника с 2008 года. Это, конечно, будет не половина всех уплаченных средств, но хоть что-то. Справка, в которой будет указана данная сумма может являться аргументом для снижения цены выкупа второй доли при торговле и только. Уплаченную за второго собственника сумму Вы можете взыскать с него и в судебном порядке (если не удастся уладить дело миром).

Удачи
———————————————————————

Как продать долю в квартире?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. В браке была куплена 2-х к.кв. Ипотека. Родился ребенок. Выделили доли по 1/2. Затем, для получения субсидии, бывший муж (далее БМ) подарил половину своей доли ребенку. Планировали, что в случае появления второго ребенка, половину своей доли дарю я. Итого: у меня-1/2, у ребенка -1/4, у БМ-1/4. На данный момент в разводе 3 года. Столько же лет живу с ребенком в другом городе за 4 тыс.км, т.к. даже совместного проживания в одной квартире не может быть априори. Мы с ребенком живем на съемной квартире. Прописки в городе нет, и он ходит в частный детский сад. Пыталась найти подход к БМ и принять решение по поводу квартиры. Мою долю он выкупать не хочет, свою, которая документально 8 кв.м. (комната, которой суд определил ему пользоваться (меньшая из комнат)- 11 кв.м) , мне продать тоже. (Я так понимаю, не зависимо от того, что часть своей доли БМ подарил ребенку, я могу рассчитывать при продаже квартиры на полученной стоимости, т.к. ребенок живет со мной?) Продать и разделить деньги пополам он не хочет. Долг перед банком на сегодняшний день составляет 800 тыс. У нас переплата по кредиту до 2021г. Вот уже больше года платим одни проценты, т.к. БМ не хочет гасить кредит раньше. В мне определенной судом комнате проживают квартиранты, которых он всячески выживает. Хотя суд постановил не препятствовать ему. Сейчас остро назрел вопрос продажи (для меня), т.к. оплачивать % по кредиту, коммунальные платежи (3/4), съемную квартиру и частный дет.сад считаю не выгодной, да и ребенку скоро в школу. БМ на тему решения вопросов с квартирой говорить отказывается. Банк отказался разделить счета для оплаты кредита. В итоге я ежемесячно плачу кредит (в долях, за ) на карту БМ. Думаю найти покупателей на квартиры, есс-но, на менее выгодных условиях и с предоплатой для полного погашения кредита и снятия обременения с квартиры. Могу ли я так сделать? Все таки площадь, находящаяся в собственности БМ, меньше наименьшей комнаты в квартире. Как я могу обыграть такой момент? Может ли он воспрепятствовать продаже доли ребенка? Понимаю, что согласия я от него не получу и придется решать вопрос в органах опеки. И, если честно, я просто не представляю, что можно еще сделать, чтоб снять с себя это ярмо. Хочу просто продать квартиру и купить нам с ребенком жилье здесь. Как юридически правильно все сделать, если БМ оказывается категорически на все мои предложения? Помогите, пож-та, разобраться.

Ответ юриста на вопрос : как рассчитать доли в квартире
Если вы станете продавать доли, то вы обязаны письменно предложить их купить БМ, и если он откажется то по цене не меньше предложенной и на тех же условиях можете продать третьим лицам. Но такая сделка для вас будет невыгодной. Я бы советовал взыскать с мужа уплаченную вами и не уплаченную часть кредита,соответствующую его доле и предъявить иск о разделе квартиры, которую предварительно оценить. В ходе судебного разбирательства просить суд из-за незначительности доли и невозможности раздела в реале, обязать вас выплатить ему стоимость его доли. В порядке перерасчета стоимость доли уменьшите на величину долга БМ перед вами в размере неоплаченной части кредита.
———————————————————————

Похожие статьи:

  • Продам долю в 1 комнатной квартире

    Можно ли продать долю в двух комнатной квартире если поделена только одна комната на четверых а остальные собственники не… Вопрос юристу: Можно ли продать долю в двух комнатной квартире если…

  • Как поделить квартиру на доли

    Подскажите как разделить квартиру на доли купленую под материнский капитал,… Вопрос юристу: Здраствуйте! Подскажите как разделить квартиру на доли купленую под материнский капитал, Ответ ю…

  • Продажа 1 8 доли в однокомнатной квартире

    Я собственник 7/8 доли в однокомнатной квартире 32м кв. Хочу выкупить 1/8 доли у другого собственника, а он отказывается… Вопрос юристу: Я собственник 7/8 доли в однокомнатной квартире 32м к…

  • Как получить долю в квартире

    как получить долю в квартире деньгами?… Вопрос юристу: Здравствуйте. хочу получить свою долю в квартире (деньгами) квартира приватизированна на четверых , где мама ответственный квартиросъем…

  • Принудительный выкуп доли в квартире

    Как выкупить долю в квартире?… Вопрос юристу: Мы живем в двухкомнатной квартире-одна комната в собственности 14-ти летнего сына,а вторая взята в ипотеку мной и мужем 1)При разводе как будет…

Юридические вопросы

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Задайте свой вопрос!
Свежие записи